澳大利亚留学租房如何不入坑？

近日，一名中国留学生在社交媒体上爆料，称自己遭澳大利亚房东打伤脸部，眼角流血。但房东却坚称他是在“碰瓷”。

据悉，澳大利亚留学生Eugene与房东Peter的租约1月底就到期了，近期房东频繁带人看房，私自完成清洁，并向其收取清洁费。两人就此当面对峙，房东一直以言语辱骂，并要求他立刻搬走，Eugene拒绝后，Peter突然一拳打在他眼镜上，镜片碎后划伤了眼睛。然而房东却言辞否定了这一切，称其“碰瓷”。

目前Eugene已经搬离，警察建议他不要继续住在那里，因为房东可能会对其不利。目前该案已经移交法院，据悉，庭审将于1月18日举行。

可见，找到一个好房东有多么重要！那么，澳大利亚留学生在租房时应该怎样避免入坑，如何最大程度保障自己的合法权益呢？留学益网Cassie为同学们提供一点建议。

 

首先，要详细检查房屋是否符合要求。比如房屋内设备、家庭用具状况是否完好无损，是否整洁干净。你有权获取房产检查报告，列出房屋内物品及其状况，并由房东签字，以免日后出现扯皮的情况。如果有任何设施出现了问题，应该第一时间告知房东。

第二，租房时一定要签订法律文件，明确双方的权利和义务。澳大利亚是法制比较健全的国家，对于合同的条款一定要仔细看清楚，有些房东出具的合同只涉及维护他自己利益的条款，对于他应给房客的保障却只字不提，所以在弄明白所有条款之前不要盲目签字。如果今后有侵害自己的权益的事情发生，可以依据法律文件依法维权。

第三，任何支出务必索取收据或保留记录。比如定金、租金、押金等等，注明金额日期收款人，同时保存好所签文件的复印件。如果没有收据，也要有记录，如果银行转账，记得截屏保存转账记录，转账的附言里最好要有描述，比如某期房租。

第四，澳大利亚也有很多二房东，所以事先一定要明确房屋所有权是谁。如果是二房东，要看下他与房东的原始租房合同，明确他的租期是多长。如果你和他签订的租期在原始租期内是OK的，如果超过要注意，同时要弄清楚他是否有分租权。

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