我在澳大利亚留学租房的经历，太囧~
记得刚来澳大利亚留学那一年，我从机场一到朋友处落了脚，就开始找起房子来。虽说以前还是有些心理准备，但没想到这里找房子的情况这么糟糕，这里找房子的人太多了，都是国内那些吸血鬼式的黑心中介干的好事！翻开各种报纸，都是找房的多，租房的少。
每天一大早,我都跑到学校的学生会里的广告栏去看租房信息。可房租要么太贵，要么房子不好，好不容易看到几处比较合适的房子，不是总也打不通，就是等过了一两个小时打通了，听到的却都是:“GONE（已租出）”。不是订好了看房日期，到时再打电话已经没了；就是一听是中国人就撂电话。
有一个老太太更是厉害，在电话里审我比移民局的还详细：比如你在那儿上学、学什么、来多久了、有没有狐臭、有没有虱子、你的经济来源、你父母是干什么的、你是哪的人，最后一听是中国人，立刻变了脸，咆哮道“我去过三次中国，热爱中国，但我了解中国人的生活水平，有钱到这来销赃的都是贪官们的儿女，不会是什么好货！”，“砰”的一声就把电话给挂了……
最可气的是有一天早上定好了11点看房，我怕找不到地方，9点多就去了，在附近逛了一个多小时，11点去按门铃，这狗东西明明在里面，可就是不开门。过了20多分钟，楼里有人出来，我才进去；到里面按他的房门铃，好半天才打开一条门缝说PISS OFF。 什么东西，你完全可以早早在外面通过对讲门铃告诉我GONE，还号称西方文明国家的人，一点起码的礼貌都没有，几天来的火气也让我忘了来自礼仪之邦的身份，大吼一声：COME OUT，STUPID PIG，I WILL KICK YOU SHIT OUT！他赶紧关上门，生怕我真的冲进去，用中国功夫把他的屎踢出来，真是林子大了什么鸟都有。网上，报纸上的情况还要糟，大多数房租偏高，
价格适中的房子很多已经没了，便宜的房却远在不知何方。
就这样，时间一天天地过去了。几乎每天都是重复同样的事情：找广告，打电话，约时间，看房子。可最后，房子还是没有找到，电话费却支出不少。最要命的是很多广告留下的是手机号码，以前还不知道，在澳大利亚打手机特别贵，电话卡里的钱看着看着就没了，真是让人心疼。
第五天一大早爬起来，匆匆吃过早饭就赶往学校。途中，到报亭买了一份叫SHOPPER的报纸。虽然一份小报纸竟要价1 澳元，但听朋友说这报纸上面的广告特别多，为了找房子，也只好认了。翻开报纸一看，果然租房广告不少,看到几个还不错的房子，赶快打电话吧。等走到学校一看，哇，怎么电话亭里都有人拿着报纸操着各种口音的英语打电话啊！好不容易找到一个电话亭，一口气顺着报纸挨个打了20多个电话，车轱辘话说的嘴都木了，竟然没有一个成功的，不是电话没人接就是房子没了。最可气的是好多是录音电话，没人接不说，电话费还得照给。最后，终于有一处房子还空着，房主告诉我门牌号码，叫我晚上一定去看房，他就专为我一人儿留着了，不见不散。放下电话，查了一下墨尔本的地图竟然没找到这个地方。向别人打听才知道这房子不在墨尔本，坐火车去还要3个小时，当然是单程。难怪鬼佬那么热情，原来是PLAY，真想拿板砖去拍丫一个满脸花!
唉，看来今天一天又要白忙活了。回到家快七点了，不甘心又把白天没打通的电话再打一遍。总算还有一处房子没租出去，约我明天上午去看房。放下电话，我转念一想，不行，不能等到明天再去！黑心的国内中介骗我们说澳大利亚人最喜欢准时，所以以前好几次都是按时去的，结果要么房子就被别人抢先了。要么就是一大堆人一起去看房子，而房主总愿意先租给当地人。对，今晚就杀过去，争取先把房子租到。主意打定，我就带着地图匆忙赶到车站，跳上了汽车。
天色渐渐暗了下来。糟了，这里的Bus里面没有路线图，而呆头呆脑的司机一直在自言自语时而嘿嘿傻笑也不报站。我只好睁大眼睛看窗外的街道名称了。突然间，看到一条街的名字，好像到了！赶紧跳下车，走了几步，发觉不对呀：前面是一大片的原野，公路从其中横穿而过。太阳已经下山了，远处看见几个高大的烟囱冒着缕缕黑烟向环保抖精神儿。周围偶尔还听见乌鸦的叫声，半人高不知名的动物在不远处的暮色里冲我贪婪地龇牙咧嘴，就象盯着他们的晚餐，真有令人点毛骨悚然。我的妈呀，我怎么到了野外，我以后再也不讲环保了，这些动物还是该杀就杀吧，生死一线才知道不能玩虚的，后悔以前净装大尾巴狼哭着喊着爱护野生动物了！我仔细看了一下地图，竟然有两条街的名字几乎一模一样，忙乱之中看错了站名，我提前下车了！怎么办？很快我镇定了下来。这Bus晚上一个小时才一趟，我还是走过去吧。就这样，紧着发麻的头皮软软地走了半小时，终于到达了目的地。按了半天门铃，却没人在家，这下惨了！算了，我想，既然来了，等一会这房子主人说不定就回来了。我四处瞎转悠又等了一个多小时，还是没人回来，他的邻居们也开始贼头贼脑地远远盯着我，比刚才被野兽虎视眈眈的我还紧张。一看表，快十点了，不行，我得回去了。
从那条街出来，我才发觉没吃晚饭的肚子早已饿得咕咕叫了。抬头一看，满天的星星，对我一眨一眨的，似乎在对我说：明天，你能找到房子吗? 第六天，我提前半个多小时赶到昨天去看房的地方，可不知为什么，直到约定时间过了四十多分钟房主还是没有出现。一位房主的邻居在弄清了我的来由后说：这个房子是政府的，小半年没有人住了。失望、沮丧、险些受骗的我只好拖着疲惫的双腿回到了住处。
吃过午饭，赶到学校机房，想看看网上有没有什么消息。刚想进去，突然之间脑子里闪过一个念头：到食堂和图书馆再去看看吧。来到食堂的广告栏，睁大了双眼，恨不得戴个放大镜，可看到的还是一大堆找房的广告。怀着失望的心情，来到了图书馆门口，犹豫了一下，我还是进去了。唉，看到的除了寻租还是寻租。忽然，看到一张上午没出现过的广告：150澳元+水电，14平米，近校园，这房子不错啊，我赶忙跑去打电话。”嘟—嘟—“响了两下，突然从电话里传来一句:”你好，请讲。”我开始还没有反应过来，跟他说了一句:”好毒YOU肚”这时，我才想起他是我的同胞啊！还好，这房子没有被租出去，我们约好下午六点去看房。
5:45分我赶到了那里。按了半天门铃，没有人答应。正在焦急的等待中，突然看见一个中国学生骑着破旧自行车赶了过来。终于回来了，还好，我是第一个来看房的。原来这房间是他一位中国同学的，因为在赌场一个月便输光带来的三年学费和生活费回国了，所以把这房子租了出来。因为大家都是中国人，看着又不象扎针、搞同性恋的，接下来的事情就一切OK了。
经过一周的辛苦奔波总算找到房子了！现在回想起来,真是感慨万千。这期间，经历了一次又一次的挫折与打击，其中的困难与辛苦，是我在国内从未想到过也从未遇到过的，不比不知道，真是新旧社会两重天，谁想在我们祖国搞资本主义，让我们回国后吃二茬苦、受二茬罪，我们海龟坚决不答应，哈哈哈！
澳大利亚各州政府都有一个主管房屋租借的机构，它统一印制了有关租借房屋的细则和表格。比较规矩的屋主出租房屋时，会准备妥这些文件。房客和屋主只要根据这些细则和表格的指导，逐一检查房屋的清洁程度和状况，在表格上做选择题即可。表格一式两或三份，双方签名后各留一份。一旦签约，租约便在法律上有效。房客如果没有明白租约上的名词和条件，不应贸然在合同上签名。
入住之前，房东会带着你在房间里周游一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字以后您就是房间的主人了，倘若损坏的话会被扣押金的。顺便最后提醒你一下，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在这里很可能一层楼都用的同一把钥匙开门，一旦要是把钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。您说什么？不让房东知道，到大街上自己配一把不就息事宁人了吗？没门。在澳大利亚配钥匙你是要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明到专门的店里去才行，所以有人说，在澳大利亚住房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢了空空的钱包还倒霉的事情。
另外，在签订租约时或之前你还可能被要求支付下列费用：
–-定金 (Deposit) 租住申请人支付保留费（不超过1周的租金），确保租住申请被考虑期间房屋不会租出。保留费显示申请人的诚意，但不能保证房屋必定会租予申请人。 假如房东或代理决定不批准租住申请，或在保留费支付后 1 周内未能做出决定，那么此费必须如数退还。假如租住申请批准，该笔保留费，将当作第一周的租金。 如果申请人撤回申请，而出租的房屋在支付保留费后无租出或无人居住，房东可由房屋被保留之日起由保留费中扣留租金。总之，人为刀俎，我为鱼肉，谁让咱爹妈在国内不是天天讲反腐的大贪官为俺在海外买不起豪华别墅了。
–房租押金 (Rental Bond) 房租押金由房客支付，它是房东用以阻止房客在将来不去违反租约的一种保障。 房东或代理人必须在收到押金后的 7 日内，将押金寄往公平交易部门的租务服务分处（Renting Services Branch）。递交房屋押金需填妥一份递交表。 该表格可在公平交易中心（Fair Trading Centre）或租务服务分处索取。以担保人身份签约是违法的，房屋押金必须是款项而不是保证形式，看来在澳大利亚也是一样，诚信在钱的比照下，原来也是不值一文。
–预付租金 (Rent in advance) 房客必须在租务生效之日预付租金。房客可被要求：如果周租在 300 元以下，预付2周的租金，或 如果周租是超过 300 元，预付一个月的租金。 谨记：如果周租在 300 元以下，那么房客只能被要求以一周或两周的形式支付租金。 房东不能将预付租金用作某种额外押金的用途。在前一次的预付租金用完前房客不能被要求支付更多的租金。 比如在租约生效之日，房客可预付 2 周租金，即预交 14 天的租金。随著每一日的结束，预付的租金亦每日递减，当下次到期交租时（两周后），房客更不再剩有预付租金。当他们再次付两周租金时，他们又将预付 14 日租金，以此循环往复。
–租约费用 (Agreement Costs) 房东可要求房客支付一半的租约准备费用，但最高限额为 15 元。 这就意味著如果一名代理人或律师为准备租约，收取超过 30 元的费用时，房东便要支付超过 15 元的余数。 *钥匙 租约上所列的每位房客，必须获发一套钥匙，以让他们进入租房及保障其安全。这包括：所有门、窗、车房或信箱的钥匙。无论在何种情况下，任何一位房客都不能就钥匙被收取其他的费用、押金或按金。
以上为澳大利亚一般住房的平均租金，不包括豪华住宅。租金和住宅距市中心的路程有关，离市中心越近，租金越贵。租金和住宅地区有关，越高尚地区租金越贵。租金和所在城市有关，首府城市中，阿德莱得、珀斯最便宜，布里斯班、霍巴特、达尔文和堪培拉一般，墨尔本略贵，悉尼最贵 （比阿德莱得贵两倍以上）。
一般租房合同至少签订半年，半年后可自动延长。租房时，房客需付四个星期的押金（最多六个星期）。合同期间，如果房客退租，需扣除押金以赔偿屋主。
合同以外期间，如果房客退租，必须提前 4个星期通知屋主。屋主要 求收回房屋时，也同样需要提前四个星期通知房客。退租时，双方根据租 房时的检查表格验收房屋。房屋如有损坏，双方协商解决。如有争议，则由政府主管房屋租借的机构仲裁。总之，屋主不能自提押金。
我是吃过这方面的苦头的，不知道有这么一条规定。因为要转到悉尼的一所大学上学，必须搬家，已经找好新房，交了定金，便提前2个星期通知老房东，本以为仁至义尽，谁知道慈祥的老房东却告诉我别着急，还要再住一个月，否则即使不住，房租也是不能少的(除非你能找到续租的人)，这不是抢钱吗？弄的我当时焦头烂额，说合同上本无此条款，多方打听，才知道提前一个月解约和至少住六个月乃是默认条款，地球人都知道。真是呼天天不应，叫地地不灵呀。所以，刚来澳大利亚的学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，免去日后倒悬之苦。
